Individu tidak dapat secara pribadi memiliki tanah di Cina tapi bisa mendapatkan dialihkan hak penggunaan lahan selama beberapa tahun untuk biayaSaat ini, jangka waktu maksimum untuk tanah perkotaan penggunaan hak-hak yang diberikan untuk keperluan perumahan adalah tujuh puluh tahun. Selain itu, individu dapat secara pribadi sendiri rumah tinggal dan apartemen di atas tanah ("pemilikan rumah"), meskipun tidak tanah di mana bangunan tersebut terletak. Real estate dapat ditransfer melalui penjualan, hadiah, atau hukum lain yang berarti. Ketika real estate ditransfer, hak penggunaan lahan dan kepemilikan rumah yang ditransfer secara bersamaan. Pembatasan yang berlaku untuk transfer real estate, termasuk melarang transfer ketika hak penggunaan lahan yang direklamasi oleh negara sesuai dengan undang-undang, atau ketika properti belum terdaftar dengan benar, dan sertifikat kepemilikan yang belum diperoleh.
Kedua perkotaan hak penggunaan lahan dan kepemilikan rumah yang tunduk pada pendaftaran.
Pendaftaran dilakukan oleh otoritas lokal pada atau di atas tingkat kabupaten sertifikat yang dikeluarkan untuk mengkonfirmasi hak-hak dan kepemilikan. Pertanyaan-pertanyaan yang ditujukan mencakup apakah individu memiliki hak untuk pribadi sendiri dan menjual properti riil di China secara khusus, apakah seorang individu dapat memiliki rumah dan atau tanah di mana rumah strategis dan, jika demikian, apakah pribadi pemilik dapat menjual atau mengasingkan nya bunga di real properti tanpa pembatasan. Konstitusi Republik rakyat Cina (RRC atau Cina) memberikan perlindungan terhadap milik pribadi. Pasal tiga belas dari Konstitusi menyatakan bahwa"warga negara yang sah milik pribadi tidak dapat diganggu gugat. Negara, sesuai dengan hukum, melindungi hak-hak warga negara untuk properti pribadi dan warisan."Konstitusi saat ini, yang diadopsi pada tahun, telah diubah empat kali di tahun, dan. perubahan yang terdapat dalam Konstitusi pertama jelas pengakuan dari"pribadi"sifat properti tersebut dan konstitusi"tidak dapat diganggu gugat,"meskipun sebelum tahun amandemen Konstitusi telah memberikan perlindungan untuk"hak warga negara untuk memiliki secara sah memperoleh pendapatan, tabungan, rumah, dan properti lainnya yang sah."RRC Hak Milik undang-Undang (Wacquant Fa, juga diterjemahkan sebagai undang-Undang tentang hak-Hak di Rem) pertama kali diberlakukan pada Maret, berikut legislatif perdebatan yang telah berlangsung selama lebih dari satu dekade. Efektif dari tanggal oktober, komprehensif ini undang-undang tentang properti dengan sembilan belas bab dan artikel yang menetapkan kerangka kerja hak milik perlindungan, termasuk perlindungan untuk bergerak properti dan real estate (harta tak bergerak).
Hukum alamat pendirian, perubahan, transfer, dan penghapusan kekayaan yang berhubungan dengan hak-hak kepemilikan, dan pendaftaran dan pengiriman barang bergerak dan hak real properti.
Menurut Hak Milik Hukum, pendirian, perubahan, transfer, dan penghapusan hak real properti harus terdaftar, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang. Kekayaan alam milik negara yang dibebaskan dari pendaftaran Selain Hak Milik Hukum, Cina mengatur properti riil melalui serangkaian hukum dan peraturan lainnya, termasuk RRC Hukum pada Pengelolaan Lahan, langkah-Langkah Pendaftaran Tanah, Peraturan Sementara Tentang Penetapan dan alih Hak untuk Menggunakan Tanah Milik Negara di Daerah Perkotaan (Penetapan Peraturan), dan RRC Hukum Administrasi Perkotaan Real Estate (Perkotaan Real Estate Hukum). Di antara hukum-hukum dan peraturan-peraturan, Penetapan Peraturan dan Perkotaan Real Estate Hukum yang terutama mengatur hak penggunaan lahan dan kepemilikan properti hunian di daerah perkotaan. Perkotaan lahan perumahan selalu diatur secara berbeda dari lahan perumahan di daerah pedesaan, yang tidak dibahas dalam laporan ini. Tugas Peraturan yang diundangkan pada tahun oleh Dewan Negara, yang mengatur tugas dan pengalihan hak penggunaan lahan di daerah perkotaan. Perkotaan Real Estate Hukum, yang diundangkan pada tanggal agustus, membahas masalah-masalah real properti di daerah perkotaan, termasuk pengalihan hak penggunaan lahan, pengembangan real estate, penjualan real estat, dan pendaftaran real estate. Menurut Konstitusi dan undang-undang pertanahan, Cina individu tidak dapat secara pribadi memiliki tanah dan sumber daya alam. Konstitusi mengatur bahwa tanah di daerah perkotaan yang harus dimiliki oleh negara, sedangkan lahan di pedesaan dan daerah pinggiran kota harus dimiliki oleh negara bagian atau lokal kolektif. Individu dapat, namun, mendapatkan hak untuk menggunakan tanah dari negara. Tanah-gunakan hak di bawah Hak Milik Hukum adalah"usufructuary kanan"yang memungkinkan hak-holder, usufructuary, secara hukum untuk memiliki, menggunakan, dan manfaat dari kekayaan yang dimiliki oleh orang lain.
Di daerah perkotaan, negara memberikan atau mengalokasikan penggunaan lahan hak pengguna lahan.
Untuk diberikan hak penggunaan lahan, tanah pengguna membayar negara pemberian biaya untuk sejumlah tahun. Dewan Negara diberi wewenang oleh undang-undang untuk merumuskan maksimum periode yang hak penggunaan lahan dapat diberikan. Hak penggunaan lahan juga dapat dialokasikan untuk tujuan seperti pemerintah atau penggunaan militer, dan infrastruktur perkotaan atau utilitas umum digunakan, di mana pengguna lahan tidak membayar biaya atau kompensasi atau pemukiman kembali pengeluaran. Biasanya ada tidak ada pembatasan pada panjang waktu yang hak penggunaan lahan dapat dialokasikan. Di bawah aturan saat ini yang ditentukan oleh Dewan Negara, tanah bisa digunakan untuk perumahan tujuan hingga tujuh puluh tahun untuk keperluan industri selama lima puluh tahun untuk pendidikan, ilmu pengetahuan, budaya, kesehatan masyarakat, dan pendidikan jasmani tujuan selama lima puluh tahun dan untuk komersial, hotel, dan tujuan rekreasi selama empat puluh tahun. Menurut Hak Milik Hukum, ketika istilah untuk hak untuk menggunakan tanah untuk keperluan perumahan berakhir, istilah ini akan diperpanjang secara otomatis. Hukum tidak membuat hal ini jelas, bagaimanapun, apakah negara akan dikenakan biaya lain pemberian biaya pada saat perpanjangan atau bagaimana biaya akan ditentukan.
Individu dapat secara pribadi sendiri real estate, termasuk rumah tinggal dan apartemen (yaitu, bangunan dan struktur di tanah), meskipun tidak tanah di mana rumah-rumah dan apartemen yang terletak.
Pasal Properti hak-Hak Hukum menyatakan bahwa"individu berhak untuk menikmati kepemilikan dari harta tak gerak dan bergerak sifat seperti mereka yang sah pendapatan, rumah-rumah, artikel untuk penggunaan sehari-hari, alat-alat produksi, dan bahan baku."Tugas peraturan-Peraturan yang memberikan tanah itu pengguna dapat mentransfer hak penggunaan lahan kepada orang lain melalui penjualan, pertukaran, atau hadiah. Selain itu, Perkotaan Real Estate Hukum menetapkan bahwa real estate dapat ditransfer, digadaikan atau disewakan. Real estate ditransfer oleh penjualan, hadiah, atau hukum lain yang berarti. Ketika real estate ditransfer, hak penggunaan lahan dan kepemilikan rumah yang ditransfer secara bersamaan.
Pembatasan atas penjualan real properti yang ditetapkan oleh hukum.
Misalnya, jika pengalihan hak penggunaan lahan adalah harga yang secara substansial lebih rendah dari harga pasar, pemerintah memiliki hak preemptive untuk membeli hak-hak. Perkotaan Real Estate Hukum mendefinisikan situasi di mana transfer real properti adalah dilarang, termasuk ketika Hal ini juga diperhatikan bahwa dalam mentransfer real estate, termasuk hak penggunaan lahan dan kepemilikan rumah, pemilik baru memperoleh hak penggunaan lahan hanya untuk periode setara dengan aslinya diberi istilah dikurangi jumlah tahun asli pemilik telah menggunakan tanah. Meskipun Properti hak-Hak Hukum menyediakan untuk otomatis perpanjangan jangka waktu hak-hak untuk menggunakan tanah untuk keperluan perumahan, seperti isu-isu yang relevan sebagai jumlah dari baru pemberian biaya, jika ada, dan prosedur untuk perpanjangan tetap tidak jelas.
Hak Milik undang-Undang mengatur bahwa pendaftaran real properti yang harus dilakukan oleh otoritas pendaftaran di tempat di mana properti tersebut berada.
Untuk lebih spesifik, Perkotaan Real Estate Hukum menetapkan bahwa hak penggunaan lahan harus terdaftar dengan pemerintah daerah berwenang tanah pada atau di atas tingkat kabupaten, yang mengeluarkan sertifikat tanah hak penggunaan untuk menegaskan hak-hak ini.
Kepemilikan rumah harus terdaftar dengan pemerintah daerah perumahan yang berwenang pada atau di atas tingkat kabupaten, yang mengeluarkan sertifikat kepemilikan rumah untuk menegaskan kepemilikan.
Ketika real properti ditransfer, perubahan kepemilikan wajib didaftarkan dengan otoritas perumahan kapan sertifikasi kepemilikan rumah dimodifikasi, modifikasi dari hak penggunaan lahan harus terdaftar dengan tanah yang berwenang, yang masalah baru atau yang dimodifikasi sertifikat hak penggunaan lahan. Pemerintah provinsi dapat memesan salah satu lembaga dalam pemerintah daerah pada atau di atas tingkat kabupaten untuk melakukan pendaftaran kedua hak penggunaan lahan dan kepemilikan rumah, dan instansi tersebut kemudian dapat mengeluarkan sertifikat real estate mengkonfirmasikan kedua hak penggunaan lahan dan kepemilikan rumah. Pada Maret, Sementara Peraturan tentang Pendaftaran Real Estate mulai berlaku, yang bertujuan untuk membangun nasional real estate sistem pendaftaran. Menurut Peraturan baru, Departemen Tanah dan sumber Daya yang akan membimbing dan mengawasi pendaftaran real estate sistem nasional pemerintah lokal di atas tingkat kabupaten akan menunjuk real estate pendaftar di masing-masing yurisdiksi. Seragam format akta judul akan diadopsi secara nasional.
