Pengacara dari Cina. Semua Cina pengacara online.


Kepemilikan Properti pribadi, di China Ini benar-Benar Leasing


Kita tidak bisa memiliki apa-apa,"Da Xia berbicara

Dia kemudian berhenti sebelum menambahkan,"Yah, aku bisa sendiri notebook saya."Dia kemudian membalik buku itu di atas meja yang duduk di depan kami seolah-olah itu bahkan tidak layak hak untuk sendiri."Orang-orang kadang-kadang menghabiskan semua uang yang mereka sudah pernah dibuat di rumah mereka,"dua puluh delapan tahun guru melanjutkan,"kemudian setelah tujuh puluh tahun pemerintah mengambil kembali dari mereka."Orang-orang yang tidak memiliki rumah mereka di CinaMereka tidak memiliki harta. Ketika orang-orang Cina mengatakan bahwa mereka telah membeli sebuah rumah apa yang mereka benar-benar berarti adalah bahwa mereka sewa dari pemerintah selama tujuh puluh tahun. Saat ini waktu hingga properti akan, tampaknya, kembali ke pemiliknya yang sah: Republik Rakyat Cina. Seperti mobil dan sewa, pemerintah Cina tidak dijadwalkan untuk membayar untuk properti itu reacquires itu hanya pergi kembali ke Orang itu dan kesepakatan dilakukan. Atau begitu tampaknya. Pemerintah saat ini di Cina yang dibuat ini undang-undang kekayaan yang telah ada untuk sedikit lebih dari enam puluh tahun sehingga tidak ada yang tahu apa yang akan benar-benar terjadi ketika properti sewa mulai berakhir. Tapi sentimen umum tentang tujuh puluh tahun sewa tampaknya tidak akan terang-terangan positif."Kami baru saja membeli sebuah apartemen,"seorang teman dari Amerika yang menikah dengan seorang wanita Cina mengatakan kepada saya semangat satu hari, tapi kemudian ia dengan cepat berlipat pada pernyataan-nya dan ditambahkan dengan mengangkat bahu:"Yah, kami baru saja membeli sebuah apartemen untuk selanjutnya tujuh puluh tahun."Meskipun aku yakin bahwa individu ini tidak berencana untuk menjadi hidup tujuh puluh tahun dari sekarang ada sesuatu yang tidak benar-benar memiliki properti dia hanya menginvestasikan sejumlah besar uang ke dalam tampaknya tidak duduk benar dengan dia dan tidak dengan banyak seluruh Kerajaan Tengah.

Apa perkotaan Cina sering menyebut rumah-rumah yang lebih sederhana dikenal di Barat sebagai apartemen."Rumah-rumah,"sebagai non-Asia Timur akan memanggil mereka, hanya ada di pedesaan, dan beberapa penduduk perkotaan akan pernah bermimpi bergerak di luar sana.

Mayoritas orang-orang Cina yang tinggal di apartemen tinggi-naik, dan mereka telah datang untuk merujuk kepada mereka bertempat tinggal dalam diri mereka sebagai"rumah-rumah."Tapi biaya banyak apartemen ini di Cina timur yang sekarang kira-kira sama seperti mereka demikian pula nomenclated saudara-saudara di Barat.

Hal ini tidak jarang untuk menemukan apartemen di China menjual sebanyak sederhana berukuran house di amerika SERIKAT. Hampir seratus ribu dolar untuk satu kamar, semacam jelek, kereta api gaya apartemen di pusat yang kecil, relatif tidak penting kota di timur China. Sumber saya itu bukan sebuah penilai real estate, tetapi hal ini tidak sulit untuk memperkirakan biaya perumahan di negara di mana topik ini di bibir hampir semua orang dari berita jam talking heads untuk kelas menengah pemuda di bar kopi.

Aku bertanya mengapa siapa pun akan menempatkan semua uang ini ke leasing tempat mereka pada akhirnya harus kembali kepada pemerintah jika mereka beruntung untuk tinggal cukup lama."China adalah negara agraris,"jawabnya,"dan orang-orang berpikir bahwa mereka perlu untuk menetap dan membeli sebuah rumah untuk merasa aman.Ada juga banyak status yang bisa diperoleh dari memiliki rumah,"aku menambahkan, mengusulkan bahwa kepemilikan rumah merupakan salah satu dari"tiga besar ingin"Cina modern.

Dua lainnya adalah mobil dan pekerjaan dalam bisnis. Dia hanya mengangkat bahu dan mengatakan bahwa dia lebih senang menjadi seorang penyewa yang, anehnya, masih relatif terjangkau. Pada akhirnya, bahkan jika hak kekayaan pola tidak direformasi sebelum sewa mulai berakhir yang saya sangat meragukan rencana yang menjamin bahwa seseorang akan lebih dari mungkin dapat tinggal di rumah mereka selama mereka hidup. Orang yang menempatkan tiga puluh tahun menabung untuk membeli sebuah apartemen mungkin tidak akan hidup cukup lama untuk melihat berakhirnya masa sewa. Apakah anak-anaknya akan mampu mewarisi properti melalui China hukum suksesi melampaui jangka waktu sewa yang masih harus dilihat. Hampir tiga puluh lima tahun yang lalu sebagian besar dari penduduk China tinggal di komune di mana orang-orang yang ditugaskan perumahan dan tidak ada ilusi tentang kepemilikan properti pribadi. Fakta bahwa orang-orang sekarang dapat cukup banyak memiliki rumah mereka sendiri selama mereka hidup lebih progresif jika dilihat melalui lensa sejarah. Saya berpikir tentang hal ini untuk waktu yang lama. Aku ingat bagaimana nenek saya akan mengeluh tentang bagaimana tidak ada yang benar-benar dimiliki milik mereka di amerika SERIKAT karena anda harus membayar pemerintah pajak properti, atau telah diambil."Itu hampir sama,"akhirnya aku menjawab dalam hal sederhana."Kami berpikir bahwa kita sendiri milik kami, tapi kami benar-benar tidak. Kita perlu membayar pajak pada setiap tahun atau pemerintah akan mengambil itu."Orang tua saya membayar empat ratus dolar per bulan untuk terus memiliki rumah mereka sendiri Di Cina, anda sewa properti selama tujuh puluh tahun, membayar pajak mantan di atasnya, dan kemudian membayar apa-apa lagi kepada pemerintah untuk seluruh durasi dari kepemilikan anda. Cina menyewakan properti mereka, sementara Amerika memiliki properti yang dimiliki sebagai jaminan untuk memastikan mereka membayar pajak mereka. Kedua sistem meregangkan batas-batas dari arti kata"kepemilikan."Wade Shepard adalah pendiri dan editor dari Vagabond Perjalanan. Ia telah berkeliling dunia sejak tahun, melalui negara. Dia adalah penulis buku, Hantu Kota Cina, dan memberikan kontribusi untuk The Guardian, Forbes, Bloomberg, Diplomat, South China Morning Post, dan publikasi lainnya.

Wade Shepard telah menulis posting di Vagabond Perjalanan.

Hubungi penulis. Artikel bagus dan sekali lagi saya belajar sesuatu. Aku tidak tahu ini tentang kepemilikan properti di Cina. Aku suka bagaimana anda menyimpulkan itu: orang-orang Cina mendapatkan tujuh puluh tahun sewa pada properti mereka dan membayar biaya sewa(alias pajak) depan. Orang amerika mendapatkan perpetual sewa pada properti mereka selama mereka membayar yang semakin meningkat biaya sewa(alias pajak). Ya, itu benar-benar menakjubkan. Di permukaan KITA budaya politik sistem tampaknya kebalikan dari Cina, tapi lebih ke bawah itu sangat banyak yang sama. KAMI orang-orang berpikir bahwa mereka bebas, hidup dalam demokrasi, dan sebagainya, sementara orang-orang Cina tidak repot-repot dengan delusi seperti ha-ha.

Lucu bahwa itu adalah kesamaan antara dua negara yang membuat mereka saingan daripada perbedaan.

Pemerintah Pusat tidak"Federal"pemerintah. Otoritas sentral memiliki lebih banyak kekuasaan atas orang-orang hidup dari pemerintah federal AS. Istilah"pemerintah"tidak dimaksudkan untuk semata-mata menyiratkan bahwa dari Amerika Serikat.

Kalimat yang digunakan dengan benar, berikut adalah definisi:"Dari atau berkaitan dengan suatu bentuk pemerintahan atau negara di mana kekuasaan dibagi antara satu pusat dan beberapa pemerintah daerah."Ada perbedaan besar.

Atau lebih tepatnya, mungkin ada perbedaan besar.

Tidak mengherankan, hukum adalah samar-samar apa yang terjadi setelah tujuh puluh tahun.

Tapi bagaimana jika saya ingin menjual apartemen saya setelah lima puluh tahun digunakan. Seseorang membeli dua puluh tahun sewa atau baru tujuh puluh tahun sewa.

Pemerintah federal memiliki itu semua

Membayar pajak bulanan tidak begitu buruk jika anda dapat membuat keuntungan di rumah ketika anda menjualnya.

Tapi potensi di Cina adalah bahwa tidak ada keuntungan, karena anda hanya dapat menjual sisa tahun di sewa dari tujuh puluh tahun.

Namun dalam kenyataannya, sebagian besar tempat-tempat ini akan dibangun kembali sebelum masa sewa habis. Pada kesempatan off bahwa mereka tidak, ada beberapa pajak yang terlibat. Ada transfer pajak yang dibayar ketika properti berpindah tangan berdasarkan harga jual. Namun, yang mendasari tanah itu sendiri hampir tidak berharga, terutama dengan high-density unit. Anda mungkin ingin pergi pemeriksaan apa yang sebenarnya"nilai"per sq. m adalah di kota ini.

Itu tidak benar-benar semua yang banyak.

Setelah anda memiliki yang dibagi oleh beberapa ratus orang dan faktor dalam yang relatif kecil pajak, itu beberapa ribu RMB penggunaan pajak selama tujuh puluh tahun. Itu cukup banyak apa-apa. Terima kasih untuk menunjukkan bahwa sewa untuk tanah tidak aktual unit-unit di dalam gedung. Ini merupakan perbedaan penting. Jika anda melihat mengatakan, Beijing penjualan tanah, itu memukul sekitar per meter persegi. Menggunakan khas m datar, itu w, bagaimanapun, itu yang dibagi oleh di mana saja dari lima sampai tiga puluh lantai dengan asumsi yang sama rencana lantai. Sehingga berbagai w. w per pemilik Ia mendapat sedikit lebih kompleks dengan banyak pihak diperlukan untuk membayar, tetapi tidak butuh banyak imajinasi untuk memikirkan solusi yang masuk akal. Saya pikir itu akan pergi kepada warga untuk memilih tindakan. Untuk peternakan dan banyak gedung-gedung tua, itu tetap hak penggunaan. Orang-orang yang berada pada risiko yang jelas, yang kaya dengan villa mereka jika mereka kebetulan berada di tempat utama. satu mu dari tanah semua untuk diri mereka sendiri dengan villa di atas pada penilaian untuk tanah akan berarti padat w untuk membayar. Aturan pasar di sini, sederhana seperti itu. Memberikan pemilik saat pertama kali masuk di tanah, jika itu gagal, para pengembang mendapatkan pergi di itu. Struktur permukaan yang tidak dibatasi oleh batasan waktu selama mereka tidak dirobohkan atau dibangun kembali secara signifikan. dengan demikian, setiap pembangunan yang mengakibatkan air mata-down berarti kompensasi. sama seperti bekerja sekarang dengan perkembangan baru. Jujur saya melihat ada yang salah dengan semua ini, tanah tidak boleh ditimbun, struktur lama harus diperbarui dan dibangun kembali seperti yang diperlukan. Setelah semua, ada tidak ada hal seperti itu sebagai"permanen"lagian. Tidak ada yang akan ditendang ke jalan dan kehilangan tempat tinggal. Kasus terburuk mutlak, orang-orang hanya akan harus membayar cukup sederhana jumlah untuk memperbaharui hibah tanah. Tahun-ke-tahun pajak sistem saraf wracking lagian. Bayar sekali dan anda memiliki keamanan. Kacamata ini telah menjadi bagian dari diriku, tapi semua hal baik harus suatu hari nanti akhir. Pada iterasi berikutnya dari Memudar Hari.