Pengacara dari Cina. Semua Cina pengacara online.


Perumahan di China


Dalam beberapa tahun terakhir, pembangunan perumahan telah menggelembung di China sebagai ekonomi telah dikembangkanSejak tahun, pemerintah telah mempromosikan komersialisasi perumahan di daerah perkotaan. Pengembangan properti telah menjadi bisnis besar di China, dengan kota-kota baru dan kota bermunculan dengan apartemen baru. Salah satu tujuan penting dari pemerintah Cina meluncurkan pembangunan gedung di China untuk mempromosikan pembangunan ekonomi.

Namun, perkembangan properti di China jauh melampaui jumlah orang yang dapat membeli mereka yang sosiolog menunjukkan perhatian utama atas dan berpendapat bahwa itu adalah terkemuka untuk memperdalam perpecahan sosial di negara ini.

Namun, diperkirakan antara tahun dan tahun, China akan menambah lebih juta orang kelas menengah. Menurut sebuah studi yang dilakukan oleh McKinsey, persen dari Cina rumah tangga perkotaan dianggap 'massa tengah' kelas pada tahun tetapi akan meningkat menjadi persen dari China, populasi penduduk perkotaan pada tahun.

Karena semakin banyak yang membayar lebih tinggi high-tech dan layanan pekerjaan industri, persen juga akan diklasifikasikan sebagai 'menengah ke atas' kelas.

Baru masa depan lonjakan tambahan kelas menengah atas menghasilkan lebih dari mass 'kelas menengah', dan karenanya mampu membayar sewa yang lebih tinggi, lebih banyak konsumsi dan menunjukkan kemungkinan bahwa ini baru kenaikan belum pernah terjadi sebelumnya diperkirakan jumlah kelas menengah ke atas' semoga dapat yang lebih baik sesuai dengan besar jumlah tamu perkembangan di masa depan.

Banyak apartemen, hotel dan toko-toko tetap kosong selama bertahun-tahun yang disebut hantu kota hantu mall, dengan banyak orang Cina yang tidak mampu membayar mereka. Sebagai Ekonom mengatakan, 'Jika ada satu hal yang mengganggu orang di Beijing omnibus, itu adalah biaya perumahan di kota-kota Cina. Namun, ghost kota di China sudah di bawah melaporkan tingkat keberhasilan dalam mengisi. Menurut Wade Gembala, setelah hantu kota menjadi sebuah kota yang berkembang, mereka tidak lagi menjadi banyak berbicara tentang topik di media barat. Mantan hantu kota-kota yang jarang berita dibandingkan dengan ketika mereka berada di kota-kota hantu. Wade mengatakan, 'Hal ini biasanya memakan waktu setidaknya satu dekade untuk baru Cina perkotaan perkembangan untuk memulai melanggar inersia dari stagnasi. Tapi setelah mereka melakukannya, mereka cenderung untuk terus berkembang, akhirnya membaur dengan luas lanskap perkotaan dan kehilangan mereka"kota hantu"label. Ini masalah biaya perumahan di Cina, itu tidak berlaku untuk pasar perumahan pra- di Cina. Sebelum tahun -an, pembangunan perumahan di Cina dikorbankan untuk pengembangan industri dan pertumbuhan industri. Pembangunan perumahan industri hanya menerima sebagian kecil dari negara-dana yang dialokasikan untuk terus mengembangkan industri. Harga sewa yang rendah untuk perumahan perkotaan yang menarik untuk banyak orang, menyebabkan perumahan yang tersedia untuk disewa dengan cepat, memberikan sedikit uang negara untuk ruang berharga mereka yang menyewakan. Hal ini menyebabkan kekurangan perumahan dan kekurangan dana untuk membangun perumahan lebih. Antara tahun dan, total investasi yang dialokasikan untuk industri perumahan dari pemerintah Cina telah meningkat dari topi dari, yuan untuk cut-off point dari lima juta yuan, menunjukkan minat baru dalam pembangunan perumahan dalam beberapa tahun terakhir dari pemerintah China setelah bertahun-tahun dari dana yang terbatas menuju perkotaan proyek-proyek perumahan. Pemerintah Cina mengumumkan pada bulan Maret tujuan dari bangunan tiga puluh enam juta unit rumah pada. dua juta unit di seluruh Cina tujuh puluh peningkatan pembangunan perumahan sosial dibandingkan dengan tahun konstruksi. Pada tahun, Cina pembangun telah ditambahkan ratus miliar kaki persegi dari ruang perumahan di Cina, setara dengan meter persegi per orang. Pembangunan perumahan perkotaan adalah usaha besar Negara ini telah menunjukkan perubahan besar dalam mengalokasikan dana dan sumber daya untuk perumahan orang-orang mereka, membangun lebih dari. lima juta apartments antara tahun dan di kota-kota Cina Ini proyek-proyek konstruksi yang diberikan oleh negara mempengaruhi pekerjaan konstruksi pasar di Cina juga. Di tahun saja, dua puluh sembilan juta orang dipekerjakan dalam pembangunan perkotaan bisnis di seluruh China. perkiraan para analis menyatakan bahwa ada beberapa juta kosong sifat dan apartemen di China dan bahwa pembangunan perumahan di Cina adalah kelebihan pasokan besar-besaran dan dinilai terlalu tinggi, dan gelembung menunggu untuk meledak dengan konsekuensi serius di masa depan.

BBC mengutip Ordos Mongolia sebagai yang terbesar di kota hantu di Cina, penuh kosong pusat perbelanjaan dan kompleks apartemen.

Namun ada yang kemudian menjadi kontradiksi ini gelembung properti teori seperti misalnya, CNN pada tahun juga mengutip New South China Mall di Dongguan, pusat perbelanjaan terbesar di dunia, hampir kosong selama lebih dari satu dekade.

Dan yang pemiliknya bertekad untuk membuat mall hunian penuh lagi.

Pada tahun setelah renovasi, mall ini dilaporkan hampir di hunian penuh dan tidak lagi menjadi 'hantu mall'. Menunjukkan bahwa teori alasan properti gelembung sehingga hantu mall di, mungkin tidak memiliki bahkan menjadi faktor penentu mengingat satu-satunya perubahan yang ada renovasi untuk membawa massa penyewa. Tho besar, dan sebagian besar tak berpenghuni perkotaan pengembangan real estat telah dibangun km dari Pusat kota Kabupaten di Kangbashi Daerah Baru. Dimaksudkan untuk rumah satu juta orang, tetap sebagian besar tidak berpenghuni. Dimaksudkan untuk memiliki, penduduk pada tahun, angka pemerintah menyatakan memiliki, penduduk pada saat ini. Namun, pada tahun, kota hantu label kurang valid untuk menggantung di Ordos Kangbashi. Menurut sebuah laporan pada tahun, penduduk telah meningkat menjadi, orang yang tinggal di sana, bisnis sekarang di operasi, dan harga perumahan telah meningkat kira-kira lima puluh rata-rata dari akhir.

Dari, apartemen yang telah dibangun di kabupaten baru sejak tahun, hanya lima ratus masih di pasar.

Para kritikus berpendapat bahwa sosial nasional-perumahan Program yang tidak proporsional manfaat penduduk perkotaan dan itu tidak hanya dapat banyak masyarakat miskin di pedesaan sakit mampu perumahan baru di kota-kota, tetapi mereka juga merasa sulit untuk mendapatkan rumah tangga-pendaftaran sertifikat (hukou).

Pembangunan perumahan skema ini juga mempengaruhi konsentrasi pengangguran karena setelah pembangunan rumah selesai, pekerja dapat diberhentikan.

Menurut mantan Direktur China Perumahan Real Estate Biro Administrasi, Profesor Lin, pada tahun, Beijing memiliki rata-rata. empat puluh satu orang per kamar di seluruh kota Indeks harga perumahan yang berkaitan erat dengan pengembalian modal tinggi dan realokasi sumber daya. Indeks harga perumahan telah tumbuh hampir dua kali lebih cepat sebagai pendapatan nasional selama dekade terakhir, meskipun tingkat kekosongan yang tinggi dan tingkat pengembalian yang tinggi untuk modal. Gelembung muncul karena pengembalian modal tinggi didorong oleh realokasi sumber daya yang tidak berkelanjutan dalam jangka panjang. Ekspektasi rasional yang kuat di masa depan permintaan untuk alternatif menyimpan nilai dengan demikian dapat menginduksi saat ini produktif agen untuk berspekulasi di pasar perumahan. 'Perumahan China harga telah tumbuh hampir dua kali lebih cepat sebagai pendapatan nasional selama dekade terakhir, meskipun tingkat kekosongan yang tinggi dan tingkat pengembalian yang tinggi untuk modal. Gelembung muncul karena pengembalian modal tinggi didorong oleh realokasi sumber daya yang tidak berkelanjutan dalam jangka panjang. Ekspektasi rasional yang kuat di masa depan permintaan untuk alternatif menyimpan nilai dengan demikian dapat menginduksi saat ini produktif agen untuk berspekulasi di pasar perumahan'.