Tips untuk Menyewa sebuah Apartemen di China

Anda dapat menemukan hal-hal yang berbeda di kota-kota lain

Selama sebelas tahun terakhir saya telah menyewa enam apartemen di ChinaBerikut adalah lima tips untuk membantu anda ketika menyewa sebuah apartemen. Catatan - artikel Ini ditulis berdasarkan pengalaman saya sendiri tinggal di kota Zhuhai. Misalnya jumlah deposit dan komisi agen tidak mungkin dua bulan, dan lima puluh satu bulan seperti yang saya sebutkan di sini. Secara hukum semua tuan tanah di Cina diminta untuk mendaftarkan sewa properti mereka dengan pemerintah (dan membayar sewa pajak tentu saja). yang diperlukan adalah bukan apa yang sudah biasa dilakukan. Tuan tanah yang paling tidak ingin membayar sewa pajak. Jika mereka tidak membayar untuk ini mereka akan melewati biaya kepada anda dengan pengisian sewa yang lebih tinggi. Biaya yang tepat tergantung pada kota yang anda tinggal di dan ukuran apartemen. Umumnya beberapa ratus yuan per bulan.

Ketika Cina tuan tanah sewa untuk Cina penyewa apartemen jarang akan didaftarkan dan ini jarang menyebabkan masalah.

Namun ketika menyewa untuk orang asing ini bisa mendapatkan lebih rumit. Cina kebanyakan tuan tanah yang tidak tahu tentang masalah ini jika mereka belum pernah disewakan kepada orang asing sebelum dan sering menyebabkan kesalahpahaman. Kebanyakan agen properti yang tidak digunakan untuk bekerja dengan orang asing yang tidak tahu tentang ini (atau mereka yang hanya tertarik untuk mendapatkan kesepakatan yang dibuat dan mendapatkan komisi, mereka tidak peduli apa yang terjadi setelah). Komplikasi ini disebabkan oleh fakta bahwa sebagai orang asing, anda diminta untuk mendaftarkan anda tinggal dengan polisi setempat dalam waktu jam (hotel akan melakukan hal ini atas nama anda, itulah mengapa dibutuhkan begitu lama untuk check-in). Pendaftaran ini kertas diperlukan untuk melakukan banyak hal di China seperti melamar pekerjaan visa (izin tinggal) atau driver license. Segera setelah anda melakukan ini, pendaftaran polisi akan segera mencari anda dan anda jika pemilik apartemen tidak terdaftar sewa apartemen. Masalah dapat diharapkan untuk investasi anda dari titik ini ke depan. Jika anda berada di Cina pada seorang turis atau visa bisnis anda mungkin tergoda untuk melewatkan mendaftarkan tempat tinggal anda tapi ini tidak dianjurkan. Kadang-kadang polisi akan datang melakukan inspeksi acak dan anda bisa mendapatkan diri anda dalam kesulitan jika anda tinggal di suatu tempat tanpa mendaftar. Pemilik anda juga mungkin harus membayar denda yang besar atau suap kepada seseorang jika apartemen mereka tidak terdaftar sebagai sewa properti. Tentu saja mereka juga akan memiliki untuk mendaftar setelah tertangkap dan mereka akan ingin menaikkan sewa untuk menutupi biaya ini. Hal ini terjadi pada saya di apartemen pertama Aku tinggal di.

Saya menolak untuk membayar sewa dan pemilik menolak untuk membayar untuk mendaftar apartemen dengan biaya sendiri.

Argumen saya adalah bahwa itu adalah persyaratan hukum dan benar-benar tanggung jawabnya. Argumennya adalah bahwa saya tidak pernah bilang aku membutuhkannya ketika kami menandatangani kontrak. Pada akhirnya saya mengatakan kepadanya bahwa saya harus pindah jika ia tidak bisa secara legal sewa apartemen di harga yang tercantum dalam kontrak. Dia mencoba untuk menjaga deposit tapi saya mengatakan kepadanya bahwa ia adalah orang yang mengakhiri kontrak, bukan aku. Kami berdua cukup keras kepala tentang hal itu dan saya duduk di sana selama - jam menolak untuk pergi sampai dia dikembalikan deposit saya. Pada akhirnya ia akhirnya dikembalikan deposit saya setelah saya menyarankan untuk menelepon polisi. Polisi sudah berada pada kasusnya untuk menyewa sebuah terdaftar apartemen dan ia tentu tidak ingin membuat mereka lebih terlibat. Ada satu cara untuk mendaftarkan tempat tinggal anda jika anda tinggal di sebuah apartemen yang tidak terdaftar sewa apartemen. Jika anda pemilik adalah 'teman' dan anda 'tidak membayar sewa' maka apartemen tidak diperlukan untuk didaftarkan sebagai sewa. Hanya pastikan bahwa anda mencentang kotak kanan pada kediaman formulir pendaftaran untuk mengatakan bahwa anda tinggal di rumah teman atau saudara, bukan menyewa. Anda juga akan perlu untuk menulis nama dan nomor ID kartu teman anda yang membiarkan anda tinggal di apartemen mereka secara gratis. Jika anda memutuskan untuk pergi dengan cara ini menjaga dalam pikiran bahwa anda tidak akan dapat untuk mencari bantuan hukum jika anda pemilik rumah teman istirahat anda perjanjian sewa. Masalah ini dapat dihindari jika anda dan pemilik baru memahami masalah ini sebelum penandatanganan kontrak. Jika sekolah anda atau majikan membayar sewa anda, maka anda mungkin akan membutuhkan sebuah Cina faktur pajak. Pemilik anda juga akan perlu untuk mendaftar apartemen sebagai sewa properti seperti dijelaskan di atas dalam rangka untuk mendapatkan fapiao tapi tidak sebaliknya. Anda dapat mendaftarkan sebuah apartemen properti sewa dan membayar sewa pajak dan tidak mengeluarkan fapiao tetapi anda tidak dapat mengeluarkan fapiao tanpa mendaftar apartemen sebagai sewa properti. Sewa pajak dan fapiao pajak (PPN) adalah berbagai jenis pajak. Investasi properti sewa pendaftaran dan fapiao memiliki mereka sendiri terkait perpajakan biaya yang akan diteruskan kepada anda melalui sewa yang lebih tinggi. Anda dapat mengharapkan untuk membayar sekitar lima ratus yuan per bulan ekstra pada. per bulan apartemen untuk kedua pajak jika anda membutuhkan fapiao. Periksa dengan majikan anda apakah anda dapat memberi mereka lainnya fapiao untuk menutupi uang sewa. Misalnya makanan, perjalanan, bensin, belanja, dll. sering dapat digunakan sebagai pengganti fapiao dari pemilik properti. Jika anda membutuhkan fapiao dari pemilik anda maka anda sering dapat menghemat biaya dengan hanya mendapatkan fapiao untuk jumlah yang ditanggung oleh majikan anda. Misalnya jika pekerjaan anda mencakup hingga, yuan per bulan tapi sewa anda adalah, yuan per bulan kemudian memberitahu pemilik rumah bahwa anda hanya perlu, yuan fapiao yang lebih murah daripada, yuan fapiao. Lembaga standar biaya lima puluh satu bulan sewa tapi seperti hampir segala sesuatu yang lain di China ini bisa nego. Saya tidak pernah dibayar penuh lima puluh, aku bahkan telah membayar sesedikit dua puluh. Kebanyakan agen properti akan senang untuk melakukan swasta yang bergerak dari buku-buku dari perusahaan mereka selama dua puluh. Mereka akan mendapatkan kurang dari ini pula jika komisi masuk ke perusahaan mereka. Hal ini tentu saja sangat tidak etis namun demikian hal ini cukup populer. Jika anda ingin menjadi bahkan lebih tidak etis anda dapat sering mendapatkan kontak dengan pemilik langsung dan memotong agen sepenuhnya. Hal ini tidak dianjurkan karena agen tersebut bekerja keras (setidaknya dalam kasus saya mereka bekerja keras karena saya biasanya melihat tidak kurang dari lima puluh apartemen dengan beberapa agen sebelum memutuskan) dan mereka layak untuk dibayar. Anda dapat mencoba untuk menemukan sebuah apartemen tanpa agen tapi ini sangat sulit. Meskipun ada banyak situs-situs China di mana tuan tanah dapat memposting apartemen mereka sangat sedikit benar-benar melakukan hal ini. Kebanyakan apartemen yang tersedia hanya dapat ditemukan melalui agen. Saya berharap lebih banyak tuan tanah akan posting penyewaan mereka sendiri, hal ini dapat menghemat mereka uang juga (lembaga juga mengambil lima puluh satu bulan sewa dari pemilik).

Seperti dengan segala sesuatu yang lain di Cina

Standar deposit adalah dua bulan sewa dan sewa selalu dibayar untuk bulan berikutnya. Itu berarti anda biasanya perlu membayar. lima bulan sewa ketika anda menandatangani kontrak (bulan deposit, pertama bulan sewa, dan agen komisi).

Dua bulan deposit biasanya tidak bisa ditawar, terutama jika apartemen furnished.

Untuk sebuah apartemen berperabot anda dapat sering berpendapat bahwa hanya satu bulan diperlukan. Jangan lakukan ini terlalu banyak meskipun jika pemilik mungkin khawatir bahwa anda tidak mampu untuk membayar sewa tepat waktu jika anda tidak dapat membayar dua bulan deposit. Itu lebih baik untuk membayar deposit penuh dan fokus negosiasi anda pada sewa yang sebenarnya. Ini adalah beberapa tips lanjutan untuk menemukan penawaran terbaik. Jika perusahaan anda membayar untuk apartemen anda atau anda tidak ingin membuang-buang waktu mencari banyak kemudian melewati bagian ini. Sebagai orang asing, anda memiliki keuntungan besar meskipun disebutkan di atas komplikasi. Kebanyakan tuan tanah Cina cinta untuk sewa untuk orang asing dan akan menurunkan harga mereka dalam rangka untuk melakukan hal ini. Anda bahkan akan melihat banyak iklan yang secara khusus mengatakan bahwa 'hanya orang asing, Hong Kong, dan Macau penyewa' terutama di akhir yang lebih tinggi apartemen. Jika pemilik rumah memiliki, yuan tiga kamar tidur apartemen apakah anda pikir mereka lebih suka menyewa untuk satu orang asing atau keluarga Cina. Sering tuan tanah lebih peduli tentang melindungi investasi mereka daripada yang mereka lakukan tentang sewa. Orang asing yang memiliki reputasi tetap apartemen bersih dan membayar sewa tepat waktu. Jika anda memiliki properti yang baik agen mereka akan membantu anda bermain ini dan meyakinkan pemilik untuk menerima lebih rendah dari rata-rata sewa. Saya selalu dibayar jauh di bawah rata-rata pasar untuk semua apartemen saya meskipun saya bukanlah orang yang bersih dan saya sering tidak membayar uang sewa tepat waktu. Ini tentang reputasi lebih dari apa pun. Ini bekerja terbaik jika anda memiliki kulit putih dan berasal dari yang baik negara. Saya tidak bermaksud rasis, itu hanya cara itu. Setelah mencari di beberapa apartemen anda harus membuat beberapa rendah-bola ini. Pada awalnya agen akan mengatakan bahwa harga mungkin dan menjadi enggan untuk melakukan penawaran tersebut. Katakan kepada mereka untuk memanggil pemilik dan mengatakan mereka memiliki seorang asing yang sangat tertarik tapi hanya bisa membayar apa pun yang anda tawarkan.

Anda mungkin akan terkejut, beberapa tuan tanah akan menerima tawaran, terutama jika apartemen yang telah kosong untuk waktu yang lama.

Bahkan jika mereka tidak menerima tawaran tersebut dengan melakukan ini, anda membiarkan agen tahu bahwa anda hanya akan menyewa apartemen jika mereka mendapatkan anda banyak. Setelah mereka menyadari ini, mereka akan bekerja keras untuk menemukan satu. Mereka akan berhenti membuang-buang waktu anda menunjukkan anda di apartemen yang tidak bagus atau mahal dan mereka akan menghubungi anda segera setelah apartemen baru datang di pasar bahwa mereka berpikir yang sangat besar atau jika mereka tahu pemilik berkeinginan untuk menyewa apartemen dengan cepat. Properti ini lembaga yang ramai dengan cara terlalu banyak agen dan mereka semua putus asa untuk bisnis anda. Membuat mereka bekerja keras untuk uang mereka. Sekarang bahwa anda dan pemilik anda memahami dengan jelas apa yang dibutuhkan dan diharapkan dari masing-masing sisi dan anda telah menegosiasikan harga yang baik langkah terakhir adalah untuk memiliki sebuah kontrak yang baik. Jangan pernah menggunakan kontrak yang diberikan oleh lembaga atau pemilik dan tidak pernah menandatangani kontrak apapun yang anda tidak mengerti. Anda harus selalu membuat anda sendiri kontrak dan mencetak beberapa salinan dari itu ketika anda pergi untuk bertemu pemilik untuk menandatangani kontrak. Itu harus di kedua Cina dan inggris Bahasa inggris bagian ini hanya untuk referensi agar anda dapat memahami hal ini karena kontrak dalam bahasa inggris yang tidak valid di bawah hukum China. Bersiaplah untuk berjalan menjauh dari anda jika mereka bersikeras tidak menggunakan kontrak anda. Saya ingin berbagi saya sendiri kontrak dengan anda yang semula berdasarkan buruk diterjemahkan Cina kontrak. Selama bertahun-tahun saya telah membuat perubahan untuk meningkatkan itu (bagi saya, bukan tuan tanah) dan menjadikan hal-hal yang lebih jelas (seperti yang membutuhkan untuk membayar untuk perbaikan). Inggris tidak besar tapi itu bisa dimengerti dan Cina yang lebih penting.

Download salinan kontrak saya di sini.

Format Microsoft word, anda dapat mengedit dan meningkatkan itu untuk memenuhi kebutuhan anda sendiri. Aku memberikan ini sebagai contoh saja, saya tidak bertanggung jawab atas isinya. Menggunakannya di risiko anda sendiri Good luck dengan apartemen anda berburu. Jika anda memiliki komentar atau tips anda sendiri segera meninggalkan mereka di bawah ini. Saya berterima kasih untuk layanan ini dan menyediakan anda dengan konten secara gratis. Dalam rangka untuk melakukan hal ini, perlu diketahui bahwa jika anda membeli produk atau jasa setelah mengklik link yang ada di website ini, saya akan, dalam kebanyakan (tapi tidak semua) kasus, menerima komisi referral. Ini, tentu saja, tidak akan pernah dikenakan biaya apa-apa tambahan.

Dan dalam banyak kasus, saya telah dinegosiasikan diskon khusus atau kode kupon tidak tersedia di tempat lain.

Tujuan saya adalah untuk menawarkan anda penawaran terbaik yang tersedia dan saya hanya merekomendasikan produk dan jasa yang saya gunakan sendiri dan akan merekomendasikan untuk teman-teman saya. Saya selalu senang mendengar umpan balik tentang website ini dan produk-produk dan pelayanan yang dianjurkan. Jangan ragu untuk mengirim saya email atau chat dengan saya di dalam kotak di sudut kiri bawah jika aku ada.